購屋，可說是人生中最重要的理財行為， 只要時機、地點、物件都「買對」，就能藉著房價的大幅增值，「減少奮鬥10年」。但是，購屋也需要承擔一生最沈重的負債壓力，懂得「眉角」，才能比別人省息數十萬、甚至上百萬元。
自從93年間，中信銀首推「指數型房貸」以來，根據央行的統計，目前國內半數以上都是屬於指數型房貸，這種房貸的利率架構是「指標利率」＋「加碼利率」，因此指數型房貸戶，除了要看指標利率，也要會看加碼利率。
每月須攤還的房貸本利和，是由本金、利率、期數3項條件計算得出，一般房貸戶多把焦點放在利率高低，其實，本金與期數對於利息總額的負擔影響更大，想要輕鬆當屋主、拒當「屋奴」，就要先搞懂辦房貸需注意的10件事。
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生活富裕 決定於用錢態度
不同於遠古時代的自給自足，現代人每天只要眼睛一睜開，就有很多事是攸關「金錢」的，但你是如何看待它呢？或許你也常有這樣的經驗：才剛到ATM提領3千元，但跟朋友出去一趟，轉眼間這3千元就煙消雲散，事後卻想不起來錢到底花到哪裡了？
前幾年，雙卡效應事件鬧得沸沸揚揚，此社會事件也反映出很多人不但存不了錢，反而是負債累累。會造成這樣的結果，往往是因為沒有正確的用錢觀念及規劃，揮霍無度，並且預支未來，甚至沒有嚴格掌控花費及去向，因此錢老是花得莫名其妙。
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標榜24小時可看屋、買方可先線上瀏覽等特性，使得網路看屋成為25～45歲購屋人挑屋的必備方法之一。根據房仲內部調查，有近7成民眾，在接觸經紀人前會先從網路搜尋適合的物件、了解附近環境，甚至加入房地產社群等。
國內目前提供網路看屋服務的網站，包括入口網站如Yahoo! 奇摩、Yam天空、各大房仲公司、房地產社群以及房地產專業平台如樂屋網、吉家網等，為了避免網路看屋與實際看屋出現太大的落差，《Money錢》將告訴你，網路看屋存在哪些盲點？哪些網路訊息只要參考就好。重要的是，網路只是輔助購屋的工具，想買一間好宅，到現場看屋是必要的過程。
為吸引買方 刻意壓低單價來「釣魚」
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零利率時代想靠著定存賺大錢真的很難，不過，專家建議其實有一種「階梯式定存」的方法可以幫你多點賺利息，另外如果有大筆存款則是可以把錢分開來存，一年可以多賺將近5萬元的利息。
民眾對於零利率表示，能賺的利息大概要趨近於0了，所以以後把錢存在銀行大概也沒有什麼意義，如果可以藉由其他投資再去賺取比較高的獲利，應該會比較好。
為了讓存款利息保值，其實可以利用階梯式定存，以90萬元來算，如果把現金全部存進銀行，一年利息所得只有1萬2780元，但如果把90萬元分成三筆也就是各30萬元，放在1、2、3年定存，因為利率不一樣，每年除了可以多賺465元的利息，如果急需用錢也只要解約其中一筆，利息不會全被打8折。
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低利率甚至零利率時代，想要退休的日子不阮囊羞澀，銀行建議現在起改變理財策略。金融業者說，最大原則是「不怕麻煩」。
首先，存款一定拆開存，銀行不愛大額存款，利率會壓低。永豐銀行副總經理韓志宇表示，大戶不要嫌麻煩，儘量拆開存，台幣五百萬以上的大額存款利率，多只有一般存款利率的一半。
以台灣銀行最新的牌告利率來看，一般定期儲蓄存款，一年固定利率是百分之一點四四五，五百萬以上一年定儲的固定利率為百分之零點五一；如果不分開存，五百萬存一年，利息約二萬五千元，但拆成五筆，一年下來利息合計約七萬多元。
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民生物價漲翻天，帶動國內各銀行及壽險公司房貸利率也陸續調高，在物價及利率雙升狀況下，選擇固定利率房貸，利息支出可以省更多。以250萬元政府優惠房貸為例，若採7年固定房貸利率3.25%，年省利息支出7812元，若貸款500萬元，1年利息差可達1萬5624元。
目前國內的房屋貸款以傳統型指數型房貸占最多數，但指數型房貸利率會隨著銀行存定儲利率的調整，而有變動，通常都會以幾家大型行庫定儲利率平均計算，所以只要央行升息，行庫跟進調升存放款利率，指數型房貸利率一定會跟著調整，通常是每3個月會調整一次，對於利率長期看漲來說，指數型房貸不一定最有利。
也因為如此，不少銀行及壽險業紛紛推出首年或前2、3年超低利率的優惠，與目前指數型房貸利率在3%以上，似乎划算不少，但由於固定利率的年限不長，一過利率優惠期限，利率馬上從2%水準，調高至3、4%。
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全球房市已經進入一波修正期，台灣也已面臨高檔，有自住需求的人，想買怕被套；不買又怕將來更追不起。其實台灣北中南目前正處於不同的循環位置，安全進場的價格也各不相同，不同地區、有不同的判斷指標。
在出版業擔行銷任企畫副理的林秋，年初母親驟逝的失落，讓她覺得應該收心找一個窩安定下來了。她在台北縣市看了不下50間的小套房，但卻沒有一間能讓她心動下手，「因為我喜歡的、買不起；買得起的、卻又看不上眼。」租房子12年、沒能搭上前一波房市多頭列車的林秋懊惱的說，現在她正面臨買與不買的兩難。
520 後，台股已下跌2 千多點；油、電雙漲也讓民眾財富大幅縮水，房市交易急凍，就連最不受景氣影響的高總價豪宅，6月分也幾乎沒有一戶的成交案例，「買方瞬間從市場消失！」一位不願具名的代銷業者私下表示。根據信義房屋的網路調查顯示，45%民眾認為未來半年房價將走跌，其中「物價」與「利率上升」是影響購屋信心的兩大關鍵。
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這一波全球股市下跌，災情慘重，定期定額買進多種股票基金的投資人，3年下來，竟然虧損累累，心頭疑惑重重，銀行主管說，策略無誤，賠錢卡在五大迷思，應該要「多頭俟機出場、空頭繼續扣款」，才能賺到錢。
迷思一：任何基金都能抱。
銀行主管說，扣款買進的基金，績效表現如何，對定期定額的投資成效，影響重大，同樣3年的時光，投入日股基金賠近15％，買進拉美基金，獲利34％，一來一往，差距極大。
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全球開車族因油價飆漲而紛紛改騎腳踏車，唯獨波斯灣產油國例外。這些國家的公路上盡是豪華跑車、耗油的運動休旅車，甚至悍馬吉普車，燒油好像喝水。
波斯灣油國不僅油價比其他國家便宜，而且拜油價上漲之賜而財源滾滾，「波斯灣合作理事會」的6個產油國今明兩年預計可賺進1兆3000億美元（近台幣40兆元）。
德國賓士汽車公司在中東的一位經理表示，如果觀察世界各地的汽車銷售數字，那麼在金字塔底層的是小型汽車，位於上層的則是豪華跑車；不過在中東地區剛好相反。
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房價、物價都漲，就是薪水沒漲，不少想買房子的年輕人看到高房價只能卻步，能住父母家的就住父母家，「等要結婚了，拖不下去時再買」。
廿九歲的萊姆，開網路公司，沒賺什麼錢，但是做得很開心，「要感謝父母願意讓我繼續免費住家裡」。
萊姆說，和父母同住比較不自由，但可省很多錢，跟許多租屋的朋友比起來已算很幸運。他雖然購屋欲望不大，但深知「女生都希望結婚要買房子」，否則易有婆媳、妯娌問題，因此他想等「結婚時再買房子」。
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去年引爆的次級房貸風暴，到目前為止，依舊餘波盪漾，加上國際油價高漲，讓全球經濟雪上加霜，而在此同時，美、歐、日三大央行總裁，包括柏南奇、特里榭與白川方明，卻不約而同的提出警告，表示在油價的拖累之下，全球經濟要恢復正常，恐怕還需要一段時間。
「我已經在日銀服務超過30年，我以我做過的政績為傲……。」今年4月8日，白川方明才自信滿滿地風光出任日本央行總裁，不過現在到底該不該升息卻讓他「一個頭、兩個大」，他一方面擔心持續升息，將抑制經濟成長，卻又害怕降息會助長通膨。
美國聯準會主席柏南奇在4月3日也曾說，「目前看來，在2008年上半年，實質國內生產毛額(GDP)，不會成長很多，甚至可能小幅萎縮。」跟白川方明一樣，柏南奇也為了經濟大傷腦筋。另外，歐洲央行總裁特里榭也在這個時候提出警告。
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近年來，建商蓋屋愈來愈講究，各項設施豪華齊備，不過，公設占比明顯上升，部分高級住宅公設更高達30％、甚至40％，民眾買屋，大把銀子花在公設上頭，針對公設占比愈來愈高，房地產界人士指出，買屋之前，先算好公設比，才能掌握實際居住面積、和公設花費。
住商不動產人員指出，建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，一戶總價4000萬、80坪大的房子，光是公共設施可能就占了20坪、30坪，等於花了1000多萬買公設，自己實際居住的空間，只剩50坪、60坪。
針對情勢，民眾要先弄清楚，自己打算購買的房子，包括那些公設項目，公設比多高。
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買套房、投資套房要注意哪些「眉角」？中信房屋提供套房選購10P，提供投資人深入評估。
1.Price（每坪單價及總價）：低總價是選購套房的基本功，但是，必須注意每坪單價是否過高，套房每坪單價和同棟大樓、同一區域，其他種類產品單價比較，不超過2成較為合理。
2.Public facilities ratio（公設比）：目前大樓型的產品公設比多半為20％至 30％之間，套房本身就是小坪數，選購時要注意公設比不超過30％為宜。
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高油價時代，國內車市萎縮，開車上下班，十年要支付一百五十萬元，面對開車成本高漲，民眾已意識到，若為了通勤而開車，不如改騎機車或改搭公車、捷運、計程車，都來得省錢。
張姓上班族說，假使他要每天開車上班，花費成本包括購車費用、油錢、燃料稅、強制險、駕照行照換照、保養、停車費、車禍烤漆板金、檢驗費，甚至各類違規紅單等，若一台車可用十年計，十年總花費為一百五十萬元，分攤成本下來，平均每個月要花費一萬二千五百元。
張先生說，如果這十年，改成以機車代步，所需成本包括機車購車費、油錢等，每月平均花費一千五百元，就可輕鬆完成「交通大事」。而開車上下班，十年累積下來，要比騎機車多出驚人的一百四十八萬元開銷，所需花費整整比機車多出八倍。
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2~4房每坪9萬起 外觀擁後現代風格
新成屋案「世紀之門」為興富發建設（股票代號：2542）首次於台南市推出的大樓住宅案，地點鄰近北區崑山中學；規劃25~55坪，2~4房，每坪開價9~11萬元，價格具有競爭力。強調由奧地利設計師Hans Hollein規劃外觀，建物整體具後現代風格。
公設豐富
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加拿大中央銀行在今天公布的季度貨幣政策報告書中指出，由於信貸市場情況繼續惡化，及美國經濟下滑影響加拿大出口，加拿大過去三個月的經濟急速惡化，幾已陷於停頓。
中央銀行的季度貨幣政策報告，進一步說明了央行為何在二十二日一口氣調降基本貸款利率兩碼的立場。
中央銀行今年一月曾預測，第二季開始，經濟應可見好轉跡象，但現在又修正上述看法。央行現在表示，加拿大經濟目前幾乎已陷停頓，本季度的年平均成長率僅百分之零點三。
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油價近來狂飆，金價卻熄火而呈現區間盤整，昨天盤中更一度跌破每英兩900美元，分析師認為，聯準會下周三開會若只降一碼，對金價影響不會太大，值得注意的是，5月上旬金價若無法闖過950美元心理關卡，很可能湧現失望性賣壓，繼續下探到750至800美元。
國際金價在今年3月17日創1,030.8美元的歷史新高，旋即又回跌，至4月以來，一直在920美元附近震盪，昨天盤中一度跌破900美元。金價跌，台銀黃金存摺牌告價也跟著回跌，最新資料顯示，黃金存摺每公克賣出價來到新台幣891元，為三周以來最低價格。
由於聯準會開會在即，市場預期可能降息一碼，黃金後續走勢為何？台銀貿易部高級襄理楊天立表示，黃金近來持續盤整，主要是部分投機資金已經撤出，表現也因此與油價脫鉤；不過，聯準會下周將再召開利率會議，如果只降息一碼，對金價影響不會太大。
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一名亞洲開發銀行官員今天說，便宜食物時代結束了。亞銀執行理事納格說，敦成食物價格暴漲有許多因素，即使食物價格漲勢減緩，它們也不可能回到人們所習慣的那種較低的物價水準。
納格在外籍記者俱樂部說：「我們必須接受，便宜物價時代結束了。」
亞銀上週說，物價暴漲阻礙亞洲為解決貧窮所作的努力，有些國家可能需要外來援助，才能餵飽數百萬埃餓的人民。
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美國打工工作愈來愈難找，青少年喜愛的生活享受如匹薩、名牌貨卻愈來愈貴，迫使他們必須改變揮霍作風，開始學習省錢。
青少年向來很敢花錢，如今工作機會大減，原來給零用錢很大方的父母也感受經濟緊縮的影響，孩子的手頭連帶也不再那麼寬裕。
青少年服飾業的業績已顯著下降，粉碎了青少年花費不受經濟衰退影響的迷思。
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「買對房子就可以幸福一輩子」，「歐洲新世界」用蓋飯店的規格與精神，來蓋頂級別墅，不僅能讓年輕人輕鬆住豪宅，更以七套房加雙車庫售價僅588萬元，為民眾營造投資自住兩相宜的居住與開店環境，稱得上是永康市房地產界的新地王。
「歐洲新世界」標榜是永康市的地王、店王及投資別墅王，在民生物資狂漲及民眾荷包不爭氣之際，營造精打細算的購屋主流，俗話說買對房子幸福一輩子，面對不景氣的時代，除了買對房子以外，更要注重未來性及投資增值保值性，才算是真正買對房子。
「歐洲新世界」坐落永康中正路、四維路交叉口角地，稱得上是全市中心最精華的地王，不僅聚集台南科技大學及商圈精華區的人潮旺氣，同時更擁抱中山路、火車站、中正路、中正北路、高速公路交流道等南來北往的便捷交通，是最佳居住及開店的處所。
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