用愛擁抱世界　一心追求完美

民生物價漲翻天，帶動國內各銀行及壽險公司房貸利率也陸續調高，在物價及利率雙升狀況下，選擇固定利率房貸，利息支出可以省更多。以250萬元政府優惠房貸為例，若採7年固定房貸利率3.25%，年省利息支出7812元，若貸款500萬元，1年利息差可達1萬5624元。

目前國內的房屋貸款以傳統型指數型房貸占最多數，但指數型房貸利率會隨著銀行存定儲利率的調整，而有變動，通常都會以幾家大型行庫定儲利率平均計算，所以只要央行升息，行庫跟進調升存放款利率，指數型房貸利率一定會跟著調整，通常是每3個月會調整一次，對於利率長期看漲來說，指數型房貸不一定最有利。

也因為如此，不少銀行及壽險業紛紛推出首年或前2、3年超低利率的優惠，與目前指數型房貸利率在3%以上，似乎划算不少，但由於固定利率的年限不長，一過利率優惠期限，利率馬上從2%水準，調高至3、4%。

不過，在央行持續升息後，就連政府優惠利率也調升至3.6%，創下近4年來的新高，保誠人壽認為，房貸族選擇房貸商品時，除了以家庭財務規劃為首要考量，也要定期檢視房貸利息支出狀況，以長期自住的房屋而言，5至7年累積下來的利息支出，也是一筆不容忽視的金額。

以 250萬元的台北市政府優惠貸款為例，若是固定型房貸，以利率3.25%計算，2008年的利息總支出是8萬1252元，若是政府優惠房貸，在央行2度升息之下，今年1-3月利率為3.51%、4-6月調升為3.54%、7-12月為3.6%，合計全年利息總支出約要8萬9064元，若採固定利率型房貸，1年利息支出省下7812元，若貸款500萬元，1年利息就可省1萬5624元。

也因此，在選擇房貸時，民眾不妨可以多比較，目前還有不少銀行、壽險業推出年期較長的固定型優惠利率房貸，其中壽險業甚至也開放非保戶申辦。

以保誠人壽來說，除提供房貸戶前3年固定3.15%的優惠低利，第4至7年固定利率3.45%，還推出適合資金需求屬中長期客戶的7年固定利率3.25%，可避免利率調升的風險，節省利息支出，減輕家庭財務負擔，但申辦優期間只到9月底。

保誠人壽指出，只要符合個人年收入達70萬、夫妻年收入合計達120萬、軍公教人員及4師（醫師、律師、建築師、會計師）等資格者，都可向保誠人壽申請或是即日起新購保誠人壽保單年繳保費達2萬4千元，且保單持續有效者，亦可適用。

同樣，大都會人壽也推出「美麗人生」房貸專案，提供5年及10年固定利率2種，5年固定利率為2.75%起，10年固定利率為3.35%。還享有免收代償費、免徵信費、免代書設定費及免代書塗銷費的優惠，可節省上萬元的現金，也開放非保戶申請。

大都會人壽表示，固定利率房貸適合一般收入固定且每月支出較固定的上班族，因為收入固定，每月之支出才好規劃，而房貸支出在通膨及升息之情況下，若能固定支出，才能做好家庭財務規劃及子女教育計劃，甚至退休規劃。