透過計算需求坪數,了解自身對空間的需求,這點對看屋來說很重要,因為看屋最重要的階段,就是看格局適合與否。

房屋的尺寸都清楚知道後,一定要檢視目前的格局,是否每間都符合自己的需求,有沒有尺寸上不合的,並確認有沒有機會調整。例如,發現一間房間的寬度不夠,理想為3公尺寬,但是現有的規劃只有2.5公尺,這時可以試著適度修改原設計,移動牆的位置,並取消一部份牆,挪來作為衣櫃,以爭取空間。

很多人買了房子之後,才發現空間不合用,於是只好求助室內設計師尋求解決方案。所以,買屋之前必定要確認空間之合用性,才能下手,否則最後只能跟現實妥協,透過空間設計去調整、修正現有空間。

amarcyen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

地坪與建坪

地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。

土地權狀、建築執照與使用執照

amarcyen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

『藍圖』是指建築結構的規劃圖,描述建築主規格、管線配置、弱電設施等整體規劃。以下筆者列舉藍圖中常見的規格,但是,一般人卻容易遺漏的重點。

牆的厚度

我們看藍圖上的規格數字,第一個經常會誤解的就是跟空間平面的長、寬有關的數字,這個數字經常因為牆厚度的差異,而導致誤會。

amarcyen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

『眼見不一定為憑』,這句話一定要記住。許多人看到『樣品屋』美侖美奐的裝潢,就以為未來的家就會是這個樣子,答案經常是錯的!

留意銷售的感性引導訴求

銷售人員經常使用感性訴求,誘使你對這間房子感到興趣,慢慢引導你想像房子裡傢俱怎麼擺,例如:

amarcyen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

決定一個或幾個大範圍地點,擬定適合自己策略的作戰計畫之後,就可以展開一連串看房子的行程了。接下來我們由外而內,一步步說明看房子的重點。

房子附近約有幾戶住家

看房子首先看大環境,觀察一下附近有多少住戶,並且評估住戶上學、上班的行進動線,如果多數是往同一個方向或同一個目的地,那可能要注意每天上下班是否會造成大塞車。

amarcyen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()